价钱差很多!重画区买房 留意「3个关键密码」

2019-12-22

价钱差很多!重画区买房 留意「3个关键密码」 桃园龟山A7重画区。本报系资料照/记者游智文摄影重画区内一样买房,价钱差很多,关键在于掌握重画区三大房价密码,就能找到平衡点,做出买屋的抉择。

密码一,重画区「首案价格」成指标;几乎所有的重画区在发展初期生活机能都有待加强,因此重画区的首推案,预售屋的价格通常会开得较低,甚至多为该重画区房价的起涨点,等到建商们纷纷入驻插旗 ,房价可能从此一去不回头。

破解重画区的房价密码第一件事,就是眼光要放远,不要只看到眼前的荒烟蔓草就失去信心,能越早进入重画区,越有机会买到便宜的重画区物件,若等到重画区百家争鸣的中后段才进场,多半已经买到相对高点。

密码二,建商插旗时间越早,日后越有让利空间;重画区内的诸多建案,通常喊出最高价的都是名气响噹噹的大建商,很多购屋客有迷思,以为品牌就是王道,但同样的价钱,跟大牌建商买到的空间,和小品牌的建案相比,甚至可能差到十坪左右。

Money101表示,房价与建商品牌的关係,远不如取得土地成本的关联性来得大,重画区走让利路线的建商,多数取得土地的时间较早,小牌建商可能会靠最初的眼光优势,增加房价竞争门槛;但大建商招牌大也有好处,通常售后服务较佳。

密码三,小区域地段决定房价,失之毫釐差之千里;由于重画区多是一片荒凉,很多人会认为,买在重画区哪一块地方都差不多,实则不然,就算是蛋白,也还是有「蛋白中的蛋黄」,例如距离捷运出口较近的建案,价格当然还是较有支撑。