价跌吸买气 双北中高总价宅量回温

2019-12-22

房仲业者根据实价资料统计,近3年双北市中高总价住宅的价量变化,发现去年交易量较2016年增加1~2成,单价跌幅则是在3%以内,显示房价微幅鬆动,加上景气回升等因素,都顺势拉抬中高总价住宅的买气。

永庆房产集团根据内政部实价揭露资料统计台北市总价4000万以上、新北市2000万以上的房市价量变化,比较近3年各年1~10月交易量发现,双北市2016年均较2015年衰退3成以上,2017年则较2016年成长1至2成,而住宅单价则是呈现小幅下跌的状况,跌幅均在3%内。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,2017年全球经济同步复甦,大环境明显改善,台股万点行情续航,都让消费信心回升,民众购屋意愿增加,不仅是受到首购族群青睐的中低总价住宅交易量回温,中高总价住宅在市场气氛转佳后也有逐步回稳的迹象。

根据统计,2017年台北市中高总价住宅交易热区,中山区以占比19.1%位居第1,其次是内湖区占比15.0%,大安区则以12.7%排名第3,3区交易量已占全台北市近5成。

至于住宅单价变化,台北市中高总价住宅单价从2015年的90.2万元跌至2016年的84.1万元,跌幅6.8%,2017年再下跌2.6%至每坪81.9万元,显示房价并未止跌,只是跌幅收敛,呈现小幅缓跌的局面,中高总价住宅也和一般住宅一样,仍须让利才能吸引买方购屋。

新北市中高总价住宅方面,2016年较2015年减少34%,而2017年交易量小幅回升一成,增幅10.6%,交易热区以新庄区、新店区与板桥区名列前3;单价变化则由2015年46.9万元跌至2016年44.3万元,再到2017年43.5万元,跌幅由5.5%降至1.8%,与台北市一样都呈现跌势收敛的状况。

谢志杰指出,虽然双北市中高中总价住宅交易量增,但仍未回复到2015年水準,显示目前市况仅是小幅回升,中高总价住宅和一般住宅一样,仍须让利才能吸引买方购屋。